不仅有内地房企收购香港地标建筑
2021-02-08 06:57
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2014年3月复星国际宣布收购香港清水湾项目100%的股权,与其合资方香港邵氏在该项目中分别持股60%及40%。

11月12日,恒大地产(03333.hk)公告,从华人置业(00127.hk)手中收购一栋香港地标性的顶级写字楼——美国万通大厦。此次交易的价格为125亿港元(约102亿元人民币),创下香港近年最大一笔写字楼整体收购纪录。

据美国华尔街日报的报道,虽然今年中国内地股市动荡,但内地银行和资产管理公司争相挤入香港中环地区,希望向外国客户兜揽新业务。报道援引房地产专家和银行分析人士的话说,这些举动进一步巩固了香港作为进出内地主要门户的地位。

万通大厦前身为海军大厦,是英国海军俱乐部。其后华人置业于1980年代后期购入该幢大厦,并于1994年易名为爱美高大厦,大厦于1995年中完成翻新工程,并于2000年再改名至现时名称。

万通大厦占地2138.8平方米,总建筑面积32090.9平方米,另有地下车位55个,楼高94.85米,总计26层。现出租率100%,租创户全部为大型国际汽车公司、保险公司、跨国企业等。

2013年初,万科联合新世界发展以34.3亿港元中标西铁荃湾站住宅发展项目,万科占20%股权。万科以此作为出海投资的试水。此后的2014年4月,万科通过旗下子公司万科置业(香港)有限公司斥资8.6亿港元,向金朝阳收购位于湾仔联发街12-24号的地盘。

根据公告,恒大首付款只需10%,收购款分6年支付。“由于物业位于香港政治、商业、旅游及交通的核心区域,未来具有巨大升值空间,将极大提升恒大在香港及国际市场的企业形象,具有强大的品牌宣传力。”

根据房地产服务公司仲量联行及世邦魏理仕的报告,中国民生银行(600016)租下香港国际金融中心二期整个一层楼;上海银行租用了花旗银行大厦的一层楼。来自巴克莱的信息显示,厦门(楼盘)国际银行扩大了在中环的香港交易广场二期的办公室,中国渤海银行和东莞银行业也设立了小型代表处。

不断上涨的租金,并没有影响内地企业在香港扩张的脚步。华尔街日报称,在某种程度上驱动它们的是今夏启动的一项允许资金管理公司跨境销售基金的计划和在中国推动人民币在全球支付中被更广泛地使用之际、香港作为主要人民币交易清算中心的地位。

华尔街日报引述巴克莱银行房地产分析师保罗·路易的说法称,“总的说来,预计2015年香港写字楼的租金将跳涨15%,明年再涨7%。”

万通大厦属香港地标,位于香港核心区域(湾仔告士打道38号),邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,拥有维港一线海景,是“幻彩咏香江”参与大厦之一。

作为亚洲金融中心,数据显示,截至今年6月已有超过1090家内地企业入驻香港,但在香港拥有自己独立写字楼的只有中国银行(601988)等少数大型央企。恒大完成此次收购后,成为中国内地唯一在港有整栋的独立写字楼的民营企业。

不仅有内地房企收购香港地标建筑,还有许多内地公司、小型商业银行相继入驻香港昂贵的办公大楼,并促使一些国外公司到别处寻找更便宜的办公地点。

相比香港地产商如今在国内的日渐沉默,内地企业却开始在香港踏上扩张之路。

清水湾项目因为是tvb旧址而备受关注,从复星此前公布的规划看,整个项目将分两期发展,首期会发展住宅及部分商业物业;第二期则要待扩阔清水湾道后。

恒大的还贷压力并不算大。根据新华社的报道,目前香港写字楼租金依然位居全球之首,平均租金每平方英尺255美元,折合人民币17462元/平方米/年,远高于排名第二的纽约的153美元的租金水平。

世邦魏理仕方面称,中国内地对香港高档写字楼的强劲需求把闲置率推低至1%,是7年来的最低水平。而不断上涨的租金正促使一些西方公司寻找更便宜的选择,比如九龙东。仲量联行报道称,香港中环地区租金的开口价是每平方英尺101美元,九龙东的租金大致是中环的1/3。

值得指出的是,刘銮雄此前已经辞去华人置业主席一职,目前持有华人置业74.99%股权。除了此番出售的美国万通大厦,华人置业此前已把位于重庆(楼盘)的多个住宅项目卖给恒大。

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